绍兴越城区1房产抵押贷款中介收费(房产抵押贷款中介收费15%的手续费合适吗)

随着我国房地产市场的繁荣，越来越多的人选择通过房产抵押贷款来解决资金需求房产抵押贷款中介收费。在这个过程中，中介服务的作用不可忽视。中介收费问题一直备受争议。本文将为您全面解析房产抵押贷款中介收费，帮助您了解其中的奥秘。

一、什么是房产抵押贷款中介？

房产抵押贷款中介是指专门从事房产抵押贷款咨询、评估、办理等业务的机构或个人。他们为客户提供专业的贷款服务，帮助客户顺利获得贷款。

二、房产抵押贷款中介收费构成

1. 咨询费：在咨询阶段，中介通常会收取一定的咨询费用。这笔费用用于支付中介在咨询过程中的人力成本。

2. 评估费：为了确保贷款安全，银行会要求对抵押房产进行评估。中介会协助客户完成评估，并收取相应的评估费用。

3. 手续费：在办理贷款过程中，中介需要协助客户准备相关材料、提交申请等，因此会收取一定的手续费。

4. 担保费：部分中介会提供担保服务，以确保贷款顺利进行。若客户选择中介担保，则需支付担保费。

5. 佣金：成功为客户办理贷款后，中介会从银行或客户处获得一定比例的佣金。

三、房产抵押贷款中介收费标准

1. 咨询费：通常在几百元到一千元不等。

2. 评估费：根据房产价值和地区差异，评估费在几千元到上万元不等。

3. 手续费：一般在几百元到一千元不等。

4. 担保费：根据担保金额和期限，担保费在几千元到上万元不等。

5. 佣金：佣金一般在贷款金额的1%到3%之间。

以下是一张表格，方便您了解各类收费的具体情况：

四、房产抵押贷款中介收费问题

1. 收费不透明：部分中介机构在收费时，存在不透明、乱收费现象。客户在签订合同前，很难了解具体收费项目和标准。

2. 收费过高：部分中介机构利用客户对贷款流程的不了解，收取过高的费用。

3. 服务不到位：部分中介机构在房产抵押贷款中介收费收取高额费用后，服务不到位，导致客户权益受损。

五、如何避免房产抵押贷款中介收费问题

1. 选择正规中介机构：在选择中介机构时，要选择具有合法资质、口碑良好的机构。

2. 了解收费项目：在签订合同前，要详细了解收费项目、标准和依据。

3. 签订正规合同：签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自身权益。

4. 咨询专业人士：如有疑问，可咨询律师、银行等专业人士。

房产抵押贷款中介收费问题一直备受关注。了解中介收费构成、标准以及如何避免收费问题，有助于保护自身权益。在办理贷款过程中，要选择正规中介机构，仔细了解收费情况，确保贷款顺利进行。

如果办理房产抵押的话,中介一般怎么收费

从目前行业的情况来看，找中介办理房产抵押贷款的收费标准是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。

用房产证办理抵押贷款所需要的材料及流程:

一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：

1、《房地产抵押登记申请表》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；

4、查档结果证明

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；

7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；

二、办事程序：

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：

自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：

1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本

2、房产档案馆：

档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸：0.3元/页； A3纸：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

1、《房屋他项权证》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）

4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）

三、注意事项

1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。

2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）

3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》

4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）

办理银行贷款中介费用怎么收合理收费应该是多少

办理银行贷款时，中介服务费收取问题一直是敏感话题。在与客户沟通过程中，鱼姐深深意识到，谈论费用往往让双方感情受损。但作为助贷服务不可或缺的一环，鱼姐决定直面这一问题，为大家详细解析合理中介服务费的收取标准。

正规助贷中介机构办理银行贷款，仅收取居间服务费。通常为下款金额的3%-8%，且在贷款成功后一次性收取。请注意，这是前提条件。

有些中介声称费用较低，却在协议中暗藏各种额外费用，如预定金、前置担保费、贷后管理费、渠道费、资料费等，综合计算后费用可能高达15%以上，甚至更高。部分消费者因不会计算，以为享受了优惠，实际支付高额费用。

鱼姐教你计算服务费用：将所有费用除以下款金额，得出百分比，即为服务费用。避免被不良中介利用信息差牟利。

中介服务费需考虑人工、场地、名单等成本，以及销售人员提成，因此不存在1%费用的情况。合理费用应覆盖成本并获得适当利润。

关于中介收费的合法性，从法律角度看，根据《中华人民共和国合同法》和《民法典》规定，居间合同合法，中介收取居间费合理。然而，具体费用是否合理则取决于多个因素，如城市、银行产品、贷款金额及操作难度等。

例如，房产抵押贷款金房产抵押贷款中介收费额在100-500万时，8%的收费可能偏高，可协商至2%左右。如果客户事后认为费用过高，应在办理前了解清楚，与中介协商至双方满意的费用。

综上所述，办理贷款中介服务费没有统一标准，关键在于合理定价，确保费用覆盖成本并体现服务价值。鱼姐提供专业服务，报合理价格，若服务高效便捷，客户认为价值相符，即为合理。

中介二手房贷款费用

二手房中介代办贷款收费标准

中介收费标准一、中介费：一般现金按一%，贷款按二%计收中介费，二、贷款服务费：按成交额一%收取。三、担保费：个别中介公司额外收取零点五%的交易保障服务费，俗称“担保费”。四、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元/宗五、代办贷款服务收费，最高不超过三百元/宗

中介二手房收费标准

中介是房产中比较大的一个服务公司，而且通过中介的话可以找到比较适合的房源，这样的话可以省去很多的时间和精力。

1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费；

2、贷款服务房产抵押贷款中介收费费：按成交额1％收取；

3、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”；

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗；

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗；

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗。

法律依据:

《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

二手房按揭需要给中介给按揭服务费吗

需要。

按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年房产抵押贷款中介收费限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

扩展资料：

借款人要求：

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

贷款期限：

一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适房产抵押贷款中介收费用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。